楼市传来新消息,房价走势基本确定 [复制链接]

年房价走势将会如何？今年该不该出手买房？这恐怕是所有人都想弄明白的问题。现如今开年还不到一个月，不仅是娱乐圈先后爆料的大瓜让网友应接不暇，楼市也发生了不少刷爆各大媒体平台的大事件，在三大楼市新消息接踵而至下，房价走势已基本敲定，刚需买房别着急了。

第一，楼市调控再收紧

截止1月23日，我国已经有4个城市收紧了楼市调控，先是云南省正式开征“房东税”，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税；之后是福建省直接限制了房价涨幅，通过*策的强效手段抑制房价上涨；紧接着是深圳，继去年限制假离婚买房之后，今年深圳又剑指“假结婚”买房，要求居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

最后就是上海最新出台的调控新*，要求夫妻双方离异后，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。另外，还将二手房交易增值税的免征年限由2年提高至5年。目前各省份正在通过增加持房成本，坚决抑制房价涨幅，限制房产流通等手段，极其精准地打击了投机炒房行为，我认为这些措施将来普及范围会更广，往后没有了炒房客扰乱市场秩序，房价就会回落到合理的区间，或者房价稳定通过增加收入的方式，让高房价逐渐实现“软着陆”。

第二，严厉打击哄抬房价行为

社区也是影响二手房成交价的重要因素，现在小区都会成立业主群，业主买房和卖房的信息都会在社区群共享，如果在群里看到别人家的房子高价卖出，其他业主挂牌售房时也会抬高价格，这样小区的房价就被恶意炒高了，针对长期存在的这一弊端，如今合肥市住房保障和房产管理局率先出手，要求有关部门对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主进行约谈，同时明令禁止开发商捂盘惜售，加价销售，强制搭售等违规行为，这样有积极的举措，未来有可能会大范围推行，也会起到抑制房价上涨的作用。

第三，央妈“两大”动作抑制楼市

一是“三道红线”限制房企融资，房企重要的资金输血管被掐断，对销售回款的依赖性增强，将会倒逼房子降价，另外房企都缺钱，就没有办法抬高土地价格，传导到房产市场中的表现就是房价下行；

二是“划五档”从供给和需求两端限制房地产贷款，用大白话来解释，将来开发商和购房者从银行借钱都将会更困难，购房者借不到钱还能先攒钱或者等待更好的时机，可是开发商有负债等不得，为了还债维持企业资金运转，或将不得不降价来迎合刚需的购买力。

综合以上3点，我认为未来房价没有上涨的空间，反而是稳中有跌的概率更大。